9月1日，北京宣布執(zhí)行首套房貸款“認房不認貸”政策。之后，北京樓市開啟了新一輪的上漲行情。在這個國慶假期中，《華夏時報》記者注意到，北京的新房樓盤主要推出了各類營銷活動，包括文化展覽、特價房源等。

截至目前，“認房不認貸”已經(jīng)落地超過1個月。從數(shù)據(jù)上來看，9月份，北京新房成交量環(huán)比上漲9.8%，二手房成交量環(huán)比上漲45%，且有越來越多的購房者掛牌房源，進入“賣一買一”的通道。節(jié)前，更是有兩個新房項目開盤幾乎售罄，上演“神仙打架”的場面。

四季度北京將迎來多個新房項目，主打零碳的養(yǎng)老建筑學府印悅已經(jīng)落成，強調(diào)“人與自然共生”的印香山項目也已經(jīng)開放售樓處。與此同時，在土拍階段便被房企積極“廝殺”的西紅門地塊也公布了規(guī)劃。

花式營銷來攬客

由京投發(fā)展開發(fā)的檀谷項目為毛坯交付項目，均價為4.2萬元/平米。《華夏時報》記者看到，檀谷坐落于門頭溝千年古剎潭柘寺的腳下，是一座兼?zhèn)渖虡I(yè)和居住屬性的特色小鎮(zhèn)。國慶小長假前夕，檀谷商圈正式營業(yè)。京投發(fā)展方面對《華夏時報》記者表示，此次小長假期間，檀谷在項目內(nèi)的慢閃廣場舉辦了北京首個山景戶外爵士音樂節(jié)，有超過30個國內(nèi)外超強演出陣容的樂隊登場?！翱捎行尤藲馓嵘?，并彰顯小鎮(zhèn)的配套成熟”。

值得關(guān)注的是，這種將藝術(shù)與住宅相聯(lián)系的模式正在被多個開發(fā)商所引用?！皬姆块g內(nèi)就可以看到大山，隨時隨地可以去參觀潭柘寺，而且項目本身的商業(yè)配套和文化氛圍的打造也獨樹一幟。在北京的新房市場上，這種項目目前比較欠缺?！币晃辉谛￠L假期間前往檀谷了解該項目的潛在購房者對《華夏時報》記者表示。

京投發(fā)展方面同樣對《華夏時報》記者表示，目前，檀谷慢閃廣場已經(jīng)全面開街，街區(qū)包括31家高品質(zhì)店鋪。其中，街區(qū)涵蓋了3家全國首店和7家北京首店，致力于為京西的商業(yè)增加活力。

在小長假前夕剛剛開放售樓處的中建北京·國賢府也是度過了忙碌的8天“我們項目是10月底開盤，項目的政府指導(dǎo)價格是6萬元/平米，但也是一房一價，具體要等確定了房源之后才能談?！敝薪ū本t府的置業(yè)顧問對《華夏時報》記者表示。

記者了解到，中建北京·國賢府處于近年來熱度較高的未來科學城區(qū)域，項目周邊的地鐵站未來科學城南站正在建設(shè)之中。中建北京·國賢府的置業(yè)顧問向《華夏時報》記者介紹，項目的得房率大于83%，空間使用率大于90%，在產(chǎn)品設(shè)計方面除了無界奢闊空間和高配精裝品質(zhì)外，還增加了生活場景“煙火氣”的細節(jié)，對業(yè)主的生活品質(zhì)進行了升級。

操盤中建北京·國賢府的中建智地方面對《華夏時報》記者表示，中建北京·國賢府屬于公司旗下四大產(chǎn)品系中的改善型“府系”，項目在設(shè)計方面汲取了唐風建筑的精髓，從規(guī)制取材到風格細節(jié)都體現(xiàn)出了對唐風的傳承和恰到好處的當代轉(zhuǎn)譯。

項目升級看頭頗多

《華夏時報》記者注意到，當前，改善性住宅可謂是占據(jù)了新房市場。房地產(chǎn)行業(yè)在進入調(diào)整期之后，各大開發(fā)商在產(chǎn)品力和科技力方面“開卷”。

在小長假前夕落成的學府印悅項目賺足了市場的眼球?！度A夏時報》記者了解到，學府印悅由中建智地開發(fā)，是中瑞零碳建筑項目第一個竣工的科技示范工程。中建智地方面對《華夏時報》記者表示，學府印悅零碳養(yǎng)老用房落成的重要意義在于，其設(shè)計、建設(shè)、運維形成了一套“建筑方案優(yōu)化——降碳措施精細模擬——可再生能源系統(tǒng)集成——智慧運維平臺管理”的技術(shù)模式，這一模式具有經(jīng)濟性、普適性與可復(fù)制性。

具體到實際的運行層面，記者了解到，學府印悅養(yǎng)老建筑位于北京房山區(qū)，地上3層，地下1層，總建筑面積為1500平米。項目是通過建筑光伏一體化、光儲直柔、被動結(jié)束、智慧運維等為建筑“開源節(jié)流”，實現(xiàn)建筑全過程零碳排放。

中建一局科技與設(shè)計部總經(jīng)理李浩對《華夏時報》記者說:“公司堅持綠色發(fā)展理念，積極落實‘雙碳’戰(zhàn)略，已經(jīng)將這一工作納入全局發(fā)展規(guī)劃并融入到生產(chǎn)經(jīng)營中。未來，中建一局更是會積極構(gòu)建低碳能力支持體系，加速低碳技術(shù)在全產(chǎn)業(yè)鏈的融合應(yīng)用。”

在小長假期間的采訪過程中，記者注意到，一些開發(fā)商的產(chǎn)品開發(fā)理念已經(jīng)從“造房子”轉(zhuǎn)向了“造生活”“造文化”。9月底開放售樓處的印香山便將人文情懷融入到了項目開發(fā)中，其操盤主體為天恒集團。

天恒集團方面對《華夏時報》記者表示，在新的市場周期下，居住需求已經(jīng)從單純的“有居”變?yōu)椤皟?yōu)居”。為此，天恒集團推出了全新的人居理念，即“自然鄰里、人文鄰里、庭院鄰里的和諧共生”，該理念汲取了什剎海四合院的自然科學與庭院邏輯，強調(diào)人與自然、社區(qū)與家庭之間的和諧共生。據(jù)悉，印香山項目位于海淀四季青板塊，是以首善的標準品質(zhì)為高階客群定制的高品質(zhì)產(chǎn)品。

新房趕上好時候

值得關(guān)注的是，此次小長假前夕，除了“認房不認貸”落地滿月之外，北京頭部房產(chǎn)中介為了促進市場交易，還將二手房交易的中介費從此前的2.7%下調(diào)至了2%。對于市場而言，兩大利好集中入市，低位運行較久的北京樓市迎來反彈。

《華夏時報》記者了解到，“認房不認貸”利好有過住房貸款記錄、置換名下在京唯一房產(chǎn)的購房群體，這部分購房群體在新政落地后首付比例和貸款利率的執(zhí)行標準均由“二套”變?yōu)椤笆滋住?。就當前北京市場而言，大部分的改善性購房者將目光集中在新房樓盤。

記者注意到，在小長假前夕開盤的新房項目熱度極高?！度A夏時報》記者注意到，9月26日剛剛開盤的新房項目啟宸府在雙節(jié)期間售樓處卻十分“冷清”。啟宸府位于朱辛莊板塊，其精裝修交付，政府指導(dǎo)價為6.2萬元/平米。

“我們開盤當天基本上就已經(jīng)清盤了，目前剩余的房源不到18套，而且基本上是1層、2層和頂層18層的房源。假期其實我們都沒有在賣房子了，主要的工作重心實際上是簽合同?！眴㈠犯闹脴I(yè)顧問對《華夏時報》記者說。

不過，為了能夠盡快清盤，啟宸府同樣定制了營銷策略。以18層的房源為例，其比17層同戶型的房源一套低近40萬元左右?！昂竺嬷煨燎f還會拍一塊地，那塊地的政府指導(dǎo)價格是6.5萬元/平米，比我們高，所以我們這個項目還是相當搶手的?！眴㈠犯闹脴I(yè)顧問表示。

位于東城二環(huán)的新房項目也是趕在了節(jié)前的好時機開盤。根據(jù)天壇府公布的數(shù)據(jù)，9月26日，項目開盤10分鐘便銷售了73億元，交流群內(nèi)的購房者直呼:“好房源太難搶了?！?/p>

在一系列政策的扶持以及優(yōu)質(zhì)項目集中入市的背景下，9月份，北京新房市場活力明顯回升。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房成交量為10727套，相比較8月份增加了954套，環(huán)比上漲9.8%，不過同比仍然下降21%。

而此次小長假期間，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月30日、10月1日兩日新房的成交量最高，分別為166套和179套，節(jié)假日剩余時間北京新房日成交量在100套以內(nèi)。

進入到四季度，北京將迎來多個新房樓盤。例如，今年在土拍時便熱度極高的西紅門地塊已經(jīng)在近期公布了規(guī)劃方案。據(jù)悉，該地塊被華潤、中鐵以及中建玖合聯(lián)合體收入囊中，項目規(guī)劃了19棟樓，基本上為南北向。

《華夏時報》記者了解到，西紅門為大興區(qū)域的核心板塊，近年來規(guī)劃的金融谷現(xiàn)代金融科技服務(wù)區(qū)正是位于該板塊中，地鐵西紅門站、新宮站等地鐵站也是位于西紅門地塊附近。商業(yè)方面，薈聚購物中心、鴻坤廣場等項目林立，生活配套成熟。

業(yè)內(nèi)人士對《華夏時報》記者表示，西紅門地塊競爭力頗強，其承接了豐臺、西城等部分區(qū)域的外溢需求，在6萬元至7萬元的單價區(qū)間中，西紅門競爭力開始顯現(xiàn)。

“認房不認貸”效果明顯

截至目前，北京施行“認房不認貸”新政已經(jīng)一個月有余。從數(shù)據(jù)上來看，新政的確吸引了購房者加速入市，樓市成交量開始上漲。

《華夏時報》記者注意到，除了上文提到的新房成交量反彈之外，二手房成交量也邁入上升通道。二手房方面，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份截至27日，北京二手房成交量為12658套，環(huán)比上漲45%，同比上漲11%。

“假期沒有休息，都是在去客戶家里錄房子信息?，F(xiàn)在，有很多客戶想要出售二手房去置換新房，一邊賣一邊買?！币晃环慨a(chǎn)交易工作人員對《華夏時報》記者說。數(shù)據(jù)同樣能夠從側(cè)面印證這一點。麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份截至27日，北京新增二手房掛牌量與8月份同期相比增加超過7成。

此外，在新政的刺激之下，買賣雙方的心理發(fā)生了明顯變化，賣家逐漸占據(jù)主導(dǎo)地位。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年9月份，北京漲價房源為10952套，較8月份上漲80.1%。

麥田房產(chǎn)方面對《華夏時報》記者表示，當前北京房地產(chǎn)市場上的購房需求以換房為主導(dǎo)。相比較剛需首次置業(yè)，改善換房需要考慮的因素更多，決策周期同步拉長。此外，“買一換一”的購房者需要將現(xiàn)有房源掛牌出售之后才能釋放需求，因此新政后市場成交的升溫將是一個相對緩慢的過程，預(yù)計年底前北京二手房市場節(jié)奏修復(fù)較為平緩，將呈現(xiàn)溫和升溫的態(tài)勢。

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