7月份的公募REITs市場，如天氣一般持續(xù)升溫，常態(tài)化發(fā)行提速。一方面，產品“上新”加速，年內上市的REITs產品數量已遠超去年全年；另一方面，REITs產品底層資產類型持續(xù)擴容，首單陸上風電項目正式成立。

上市產品數量超去年全年

7月9日，華夏深國際REIT正式上市，這是2024年首單倉儲物流REITs。至此，我國已上市公募REITs數量達39只。

華夏深國際REIT首發(fā)資產為位于杭州市錢塘區(qū)和貴州省龍里縣的兩個深國際物流港項目，均為已經步入成熟運營階段的高標準物流倉儲項目。同時，兩個項目庫型多樣，能夠滿足各類租戶的租賃需求，具備較強的競爭優(yōu)勢，從開園到現在長期保持穩(wěn)健的運營狀態(tài)。華夏基金相關負責人表示:“華夏深國際REIT的順利上市不僅為投資者帶來新的投資工具，進一步豐富了公募REITs產品供應，也為公募REITs服務實體經濟、促進倉儲物流基礎設施高質量發(fā)展提供了新樣本?！?/p>

截至7月9日，年內已有10只公募REITs成功上市，遠超去年全年的5只。

除了產品上市節(jié)奏明顯提速外，公募REITs的投資價值也得到投資者的高度認可。7月8日，華安基金發(fā)布公告稱，華安百聯消費REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結束募集，自7月8日起不再接受公眾投資者的認購申請。據華安基金介紹，華安百聯消費REIT底層資產為上海又一城項目，該產品通過投資基礎設施資產支持證券并持有其全部份額，穿透持有底層資產100%所有權，從而獲取底層資產租金收入、聯銷收入等相對穩(wěn)定現金流。

今年以來，公募REITs發(fā)行市場頻現提前結束募集及超募情形。據Wind資訊數據統(tǒng)計，截至7月9日，年內成立的10只公募REITs均提前結束募集并進行比例配售，其中更有4只產品一日售罄。

同時，部分產品獲資金熱捧。例如，華夏特變電工新能源REIT公眾投資者配售比例僅為0.223%，刷新公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀錄。再如，根據中信建投明陽智能新能源REIT網下詢價結果顯示，有效認購數量總和為初始網下發(fā)售份額的91.38倍，刷新了今年以來公募REITs項目網下詢價倍數的紀錄；同時，由于投資者踴躍認購，該產品公眾投資者配售比例低至0.3175%。

中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示:“今年以來，隨著公募REITs二級市場情緒的修復，一級市場的常態(tài)化發(fā)行進程穩(wěn)步推進，新能源板塊新產品受到市場投資者廣泛關注。往后看，廣譜利率下行疊加‘資產荒’環(huán)境，公募REITs或將在大類資產配置中發(fā)揮積極作用，既有望成為‘固收+’策略增厚收益的選擇，又能夠在高股息策略中作為優(yōu)質補充，公募REITs價值投資的屬性料將進一步凸顯?！?/p>

底層資產類型持續(xù)豐富

隨著公募REITs數量持續(xù)增加，底層資產類型也在進一步豐富。7月6日，全國首單陸上風電公募REITs——中信建投明陽智能新能源REIT正式成立。該產品底層資產是位于河北省滄州市黃驊舊城風電場項目和內蒙古自治區(qū)赤峰市克什克騰旗紅土井子風電場項目，裝機容量分別為100MW和50MW。截至目前，兩個風電場均平穩(wěn)運營超5年，年度發(fā)電利用小時數及營業(yè)收入都持續(xù)保持穩(wěn)定。

公募REITs市場熱潮涌動，離不開政策的支持。新“國九條”明確，推動債券和不動產投資信托基金市場高質量發(fā)展。證監(jiān)會此前發(fā)布五項資本市場對港合作措施中，其中一項就是將REITs納入滬深港通。

“二級市場行情回暖后，公募REITs擴容增類步伐加速。”明明認為，在“新發(fā)+擴募”的共同驅動下，預計未來我國REITs市場規(guī)模有望持續(xù)擴張，更多優(yōu)質且可投的資產裝入REITs平臺，以承接潛在增量資金，滿足投資者資產配置需求。

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