近日，上海市金山區(qū)有動(dòng)遷戶(hù)用房票購(gòu)買(mǎi)了商品住宅。

“用房票購(gòu)買(mǎi)商品住宅，讓我購(gòu)房選擇更多了，居住品質(zhì)更高了，選房更具個(gè)性化了。”近日，金山區(qū)衛(wèi)鎮(zhèn)橫浦村集體土地的動(dòng)遷群眾李先生說(shuō)，這張001號(hào)房票，讓他能夠根據(jù)家庭情況、經(jīng)濟(jì)條件、個(gè)性需求，更為靈活自主地選擇高品質(zhì)商品住宅。這也是《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法(試行)》出臺(tái)后，上海市發(fā)放并使用的首張房票。

金山區(qū)房票憑證。金山區(qū)房管局供圖

在“房源超市”里遴選樓盤(pán)

“實(shí)行房票安置，讓我們安置戶(hù)有了新的選擇，更真切地感覺(jué)到政府確實(shí)在為我們老百姓辦實(shí)事，讓老百姓得實(shí)惠?！崩钕壬f(shuō)。對(duì)于新政策，區(qū)房管局和屬地政府安排了專(zhuān)人面對(duì)面為橫浦村動(dòng)遷群眾講解房票安置的相關(guān)政策，介紹“房源超市”相關(guān)信息，進(jìn)一步增強(qiáng)動(dòng)遷群眾對(duì)房票政策的理解、接受和應(yīng)用。

看著手上的001號(hào)房票，李先生難掩激動(dòng)?！氨緛?lái)還有點(diǎn)猶豫，但了解到選擇房票購(gòu)房能享受一定的政策補(bǔ)貼，并能在‘房源超市’里對(duì)多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行遴選，還能一步到位選擇高品質(zhì)的商品住宅。我們家經(jīng)過(guò)再三權(quán)衡，最終選擇了房票購(gòu)房這一途徑?！崩钕壬f(shuō)，在政府各部門(mén)的引導(dǎo)幫助下，整個(gè)房票的使用過(guò)程十分便捷和順利，也選到了心儀的房型和樓盤(pán)，全家都很高興。

縮短動(dòng)遷戶(hù)在外過(guò)渡時(shí)間

金山區(qū)房票安置試點(diǎn)工作課題組副組長(zhǎng)陳梅表示，為更好推進(jìn)房票安置課題試點(diǎn)工作，金山區(qū)推出相匹配的“房源超市”，納入其中的高品質(zhì)商品房房源均是金山區(qū)在售現(xiàn)房或能在六個(gè)月內(nèi)竣工交付的期房，縮短了動(dòng)遷群眾在外過(guò)渡的時(shí)間，在幫助群眾實(shí)現(xiàn)更優(yōu)質(zhì)、更多元的安居保障的同時(shí)，最大限度地助力群眾盡早搬入新居。

金山區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步金山區(qū)將繼續(xù)貫徹落實(shí)以人民為中心的理念，不斷總結(jié)房票安置課題試點(diǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)制度，優(yōu)化工作舉措，堅(jiān)持“市場(chǎng)+保障”雙向發(fā)力，促進(jìn)房屋征收工作的市場(chǎng)化安置，加快上海灣區(qū)建設(shè)，改善居民住房條件，將房票安置課題試點(diǎn)工作做出樣子、蹚出路子、干出成效。

《金山區(qū)房票安置實(shí)施辦法》

多地推出住房“以舊換新”

1、成都將開(kāi)展住房“以舊換新”工作

8月15日，成都市住建部門(mén)發(fā)布通知，成都將開(kāi)展住房“以舊換新”工作。成都市支持各區(qū)縣采取多元化方式進(jìn)行拆遷安置，鼓勵(lì)通過(guò)“房票”形式推動(dòng)住房“以舊換新”；在2024年12月31日前，對(duì)出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的購(gòu)房人，通過(guò)給予財(cái)政補(bǔ)貼(包括定額補(bǔ)貼、全部或部分契稅補(bǔ)貼、增值稅補(bǔ)貼)、發(fā)放消費(fèi)券等形式鼓勵(lì)住房“以舊換新”，具體標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間由各區(qū)縣自行確定。

2、杭州主城區(qū)二手房可“以舊換新”遠(yuǎn)郊疊排

近日，蕭山南部臥城板塊的藍(lán)城桃李春風(fēng)項(xiàng)目，推出了“以舊換新”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，稱(chēng)“只要手頭的二手房位于杭州主城區(qū)，即可用來(lái)置換項(xiàng)目?jī)?nèi)的疊排、合院”。

置業(yè)顧問(wèn)小汪介紹說(shuō)，“以舊換新”的前提是購(gòu)房者擁有一套位于主城區(qū)的二手房，來(lái)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)房子后有心動(dòng)的，可以先交1萬(wàn)元-5萬(wàn)元的意向金鎖定房源。然后把自己的二手房交由項(xiàng)目評(píng)估，評(píng)估價(jià)可以抵扣購(gòu)房款，多退少補(bǔ)。

打個(gè)比方，如果手頭有一套位于拱墅區(qū)的老房子，評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)元，看上的桃李春風(fēng)房源價(jià)值400萬(wàn)元。那么，舊房抵扣掉購(gòu)房款之后，差額的100萬(wàn)元需要自己補(bǔ)齊，這100萬(wàn)元可以找銀行辦理按揭，也可以直接全款付清。若二手房的評(píng)估價(jià)為450萬(wàn)元，抵扣完400萬(wàn)元的購(gòu)房款之后，多出的50萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商直接退還給購(gòu)房者。

先前報(bào)道:住房“以舊換新”的城市仍在增加

住房“以舊換新”的城市仍在增加。據(jù)澎湃新聞統(tǒng)計(jì)，截至今年5月，至少52個(gè)城市推出“以舊換新”相關(guān)政策。就城市量級(jí)而言，上海和深圳已經(jīng)加入，廣州則是“正向開(kāi)發(fā)商摸查、收集相關(guān)意向”。

就形式而言，“以舊換新”的途徑也更豐富，主要涉及四類(lèi)。最初的模式為，提前鎖定新房房源并優(yōu)先出售舊房的“代售購(gòu)新”模式；二是回購(gòu)方式，有城市用財(cái)政補(bǔ)貼鼓勵(lì)房企收購(gòu)舊房以達(dá)到賣(mài)新的效果、國(guó)企收購(gòu)用作保障房、政府收購(gòu)用作安置房；三是，為活躍購(gòu)房市場(chǎng)，部分城市專(zhuān)門(mén)出臺(tái)“以舊換新”的配套措施，給予購(gòu)房者專(zhuān)屬優(yōu)惠、定向取消“限售”等。

最為獨(dú)特的當(dāng)屬“肇慶”模式，無(wú)需賣(mài)房即可“換新”。具體而言，在“以舊換新”的基礎(chǔ)上，廣東省肇慶市首次提出“舊轉(zhuǎn)?！?，即存量房屋持有人可以通過(guò)“舊轉(zhuǎn)?！钡男问浇挥烧y(tǒng)租，由此獲得政府指定機(jī)構(gòu)支付的一定年限租金，并將其全部用于購(gòu)買(mǎi)商品房。

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